十余人签字+官方认定 泸州档案证清朝土地买卖

　　清代地契、房契的买卖，不仅需要说明交易背景，连撮合买卖双方的人、可签字见证人、未签字见证人均要清楚写明……近日，泸县档案馆在进行国家重点档案的保护与开发研究工作中，就该馆珍藏的一卷堪称“镇馆之宝”的清代买卖土地房屋交易档案进行编录。

　　该卷档案包含了乾隆、嘉庆、咸丰、光绪年间共4份，关于山林、房屋、田粮等不动产交易的民间买卖契约文书和官契。虽经历200多余年，但依然保存完好，字迹、印章清晰可见。

　　契约内容详尽 交易需十余人签字作证

　　在档案卷中，一份乾隆四十四年九月二十五日出卖田粮柴山的买卖契约记录着，卖地人张鸣高、张鸣瑞、张鸣冈三兄弟，因负债难偿，遂以“时价铜钱三百四十五千文整”，将其祖父分别遗留给三兄弟的“粮田一段、柴山二股、载粮一升”卖给他们的邻居罗东山。该契约清楚注明了所卖田粮柴山的面积、位置等详细内容。

　　“即日踩踏清楚，其钱交收明白，并无货物准折亦无书画锱费。自卖之后凭买主拨粮耕输张姓亲族人等，不得称言异说，此系情愿买卖，中间无有勒逼等弊。今恐人心不古立卖契为据。”在契约中，还表明这是双方验收后的公平交易，后人不得反悔。

　　此外，在契约落款处，还有“原中说合人”即交易说合人：王良甫、廖吉祥、罗仕清、方林高、方林青初宣，凭亲邻人：何现荣、何现华、李星然、萧荣升、黄炽璋、李文森、刘悊、马化龙、廖万余，眼同堂叔：张其材、张其珍，代笔人：张凤翱等见证人、中人、亲戚、代笔人等签名作实。所以，见证该契约的有10余人。与现代合同的相关要件相比，这份契约里关于交易的有关内容几乎一个不落，详实清楚。

　　清代民契不经官方认定属不合法

　　档案卷中的第四件是一份光绪年间的正契格，是裴明新父子出卖田土房屋石工的官契。泸县档案馆办公室主任刘小艳介绍，该件的特别之处在于，除契约的一般内容外，在正格契的最后还注明“此格正副两纸为一套，每套收制钱一百文，经手团保及总分局纸价均在其内，此外不准多取分文，领购此纸书就后赴局投税，将正格粘给官契交还买主，副格存分局缴验。”

　　针对这次买卖交易，四川布政使司还颁发了宋承举购买裴明新名下田土房屋石工的官契。正契格与官契是买主宋承举在交易及上缴官府税款后的凭据。

　　刘小艳说，由此可见，经官方认定的田地契,称为官契,也叫红契、赤契，是税过契并经官府钤印者。而民契是民间未经官验之契,也叫白契，就是由民间自行协议，未经税契和官府钤印者。据《清会典》记载：“凡典买田宅不税契者，笞五十，仍追契内田宅价钱一半入官”。可见，白契是一种不合法的田契，但在民间却大量通行。不过也有先立白契后立官契者，说明此契约最后取得了政府承认的合法性。

　　白契和官契的格式，除官契头额有官契二字并加盖官印和粘连契尾外，其内容大致相似。即开始写明卖者姓名，出卖原因，出卖田地所在地名，产属界限，卖于×××名下“永远为业”，同中面受时值价银若干，“恐口无凭，立卖存照”。最后是卖主中人签字画押。从这几份档案看来，民契与官契的区别在于是否经过官方认定。

　　房屋买卖契约 对清代经济研究有较大价值

　　观察泸县档案馆馆藏的三份清代房产、地产的民间买卖契约中，都交代买卖缘由均为“负债难偿”，这从侧面反映了泸县地区当时部分民众的生活状况和经济情况。此外，嘉庆年间和咸丰年间的民间买卖契约最后，左上角均有“永远为业”四个大字,这意味着这份家业一经卖出，永远都是买主的产业了，不可反悔。

　　另外，“白契”虽然是一种不合法的契约，却在民间大量流行，根本原因是清代土地交易制度本身的缺陷，不能获得民众的信赖。另外，当时的经济状况下，缴纳契税也给老百姓造成了不小的经济负担，导致“白契”更受民众青睐。

　　刘小艳说，通过珍藏的这几份房屋买卖契约，让我们了解到房屋、田地等不动产的交易与现在一样，都是件大事，买卖双方、见证人若干、钱款税金、当事双方画押……一套程序极其严谨。更重要的是，通过契约内容的背后，我们看到了200年前川南的民间民事和民风民情，当时的社会政治变革、经济发展等方面的状况，记录了当时田粮房屋山林等不动产买卖的程序和构成要素，对清代经济和房产、田产买卖方面都具有较大的历史研究价值。（曾佐然 川江都市报记者 杨理）（图片为泸县档案馆提供）

编辑：成欣

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