今年以来，我市工商、房管两部门联手，根据《四川省人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的通知》的要求，对商品房买卖格式条款展开专项整治工作。
买房合同 存在问题
市民邱先生一家四口，原来住在红鹤坝，老房子是两居室，以前到还没觉得拥挤，可是儿子一天比一天大，总归要有自己单独的卧室，老房子已不能满足全家人的居住要求。& R0 A2 N+ D) y1 y( D/ R+ r3 o" N" ~
邱先生下定决心购置新房，于是天天上街跑楼盘，最后选中了汇川路一新建小区。房子看好了，交完首付，签下合同，心里的石头总算落下了。虽说新房“到手”蛮高兴，但邱先生心里还是留着个疙瘩，买房合同补充协议中自己的违约责任达10条之多，违约金从万分之五至百分之二不等，而出卖人违约责任仅为一条，这让邱先生不禁感慨道，“实在是太不公平了。”' O( L. }9 i; R- Z+ U" D" A
“买受人逾期7日付款，出卖人有权单方解除合同”，“买受人同意出卖人保留临街楼栋外墙面使用权，并无偿交由出卖人或物业服务企业统一安排”……不少购房者在与房企签订购房合同时，往往会看到这样的约定。工商部门相关人士介绍，买卖双方违约责任严重失衡、虚假宣传、与相关法律法规相悖等情况比较普遍，同时，出卖人对不可抗力存在任意扩大解释，如“法律政策变动”、“政府行为”、“项目施工期间长时间发生中雨或大雨”等不完全属于不可抗力也归于不可抗力的相应条款中。2 i! y+ b) H, % ^
该人士还强调，在现房交付中，“买受人不得以房屋现状与本合同、补充协议及附件约定的交付标准不一致为由提出异议”的条款内容，存在欺诈嫌疑。“买房合同”存在诸多不公平、不合理、不规范之处，使消费者权益受到侵害。
专项整治 效果显现
据了解，我市四区两县有房地产开发企业92户（其中荣县17户，富顺县19户），目前有商品房销售业务的53户，正在销售的商品房236栋，建筑面积400多万平方米。
针对商品房买卖格式条款存在的诸多问题，市工商部门表示，将进一步加强商品房买卖格式条款监管，采取有效措施，不断完善各项制度。严打自制格式合同冒充示范合同、使用的合同与备案合同不一致、合同欺诈行为等7种合同违法行为，经常化、常态化展开整治行动。4 L" N4 |" W- @$ z. e+ q
工商部门相关人士透露，该部门采取了强化督促检查，建立和完善长效监管机制；进一步强化宣传，曝光典型案例；加强相关部门的配合；进一步加强监管四项措施规范商品房买卖格式条款。& Z, k9 |3 n; h6 V4 h/ D: z j9 J
经过专项整治，53户房企提交了自查报告，进行商品房买卖合同格式条款备案成为企业自觉主动行为，全市已受理备案申请236件，发出限期修改通知27件，利用格式条款提侵害消费者权益的行为得到遏制，更好地维护和保障了广大群众的切身利益蔡。（完）超 记者 卜一珊F5 B
