9月起 内江二手房交易计税价格将有“参照物”

    从今年9月1日起，内江市将启动电脑软件系统审核评估二手房交易纳税申报价格。今后，二手房交易计税价格正式有了“参照物”。市民纳税申报的价格低于评估价格的，电脑将会自动修正价格进行征税。

    8月10日，记者从内江市地方税务局获此消息。据悉，内江是全省第一个在全市范围内（含乡镇）推行应用房地产估价技术评估二手房交易计税价格的城市。

    当前，在二手房交易过程中普遍存在着“阴阳合同”的情况。一些房地产买卖双方采取订立虚假合同（俗称“阴阳合同”）的办法，故意隐瞒房地产交易价格，少交税费。这不仅造成国家税费的流失，更扰乱了市场秩序。

    据该局工商税收管理科副科长杨勇介绍，去年7月，我市针对上述情况，开展了电脑评估二手房计税价格工作，正式引进国家税务总局推荐的、趋于成熟的“辽宁丹东版”软件系统，并结合内江实际情况进行本土化改造，经过专家验证通过。于去年12月完成计算机系统建立，并进行模拟运行。

    目前，系统已对全市范围内（涵盖乡镇）的6000余套交易房信息进行信息录入，满足不同区域、不同类型、不同面积、不同结构房屋的交易比照，基本实现每一宗房产交易时候都有价格核定标准，彻底告别弹性很大的“人工评估”，有效杜绝房产交易中的“阴阳合同”造成的少交税费行为。届时，工作人员在输入二手房过户信息时，电脑系统会快速对房屋区域、面积等，同设定的标准进行比对，市民申报价低于评估价的，电脑将会自动修正价格，确保交易价格“不离谱”。

    据悉，电脑系统软件替代以前的人工评估和市场指导价，纳税人办理纳税时，更加方便、快捷、公正，不需要到评估公司进行价格评估，并且实行该技术将为市民省下至少2000元以上的评估费。

    新闻链接：建立应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管工作，就是通过计算机系统审核评估纳税人申报二手房交易价格，当申报价格明显偏低且无正当理由时，通过系统核定出计税价格据以征税。他取代了过去人工核定和房屋市场的指导价，有效解决了传统征管模式中税收公平和工作效率的问题，缓解了征纳矛盾，最大限度地回避价格申报和价格审定过程中的人为因素，有利于推进房地产税收一体化管理，提高房地产税收征管水平。（完）徐静 李林航

编辑：马庆娟

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