内江市二手房市场趋“冷”

    一直以来，二手房都以其价格便宜、购得即能入住等优势，受到不少置业者的青睐。但受存款准备金率上调、未满5年的二手房交易征收个人所得税20%等国家调控政策的影响，近段时间，我市二手房市场交易量有所下降。为此，记者进行了多方了解——

　　■交易量：近期明显下降

　　近日，记者来到位于市中区中央路的内江市房地产交易中心。在交易中心的大厅内，有几位市民正在办理房产相关手续，但仍有部分工作窗口前很冷清，工作人员显得很悠闲。整个交易中心有些安静，都能听到人们走动时发出的脚步声。

　　一位正在整理资料的交易中心工作人员告诉记者：“从每天的工作量就能感觉到，近几个月前来办理二手房交易手续的市民，比起年初明显下降。”

　　在该工作人员的指引下，记者前往位于同一栋大楼的内江市房地产管理局，查阅了相关资料。据统计，内江市房地产管理局所管辖的范围内，今年7月的二手住房交易量，环比下降了10.36%，非住房交易量环比下降了98.85%。

　　■中介公司：“冷”中求发展

　　8月5日，记者来到位于大洲路的一家房地产中介公司。虽说正值上班时间，但员工大多无事可做。除了偶尔接到一两个意向客户的咨询电话外，多数员工都在聊天，只有少部分人一边听歌间，一边在网上发布房屋信息。

　　这家公司原本将两层楼都作为工作场所，如今二楼已是冷冷清清，只剩下几套沙发和一个没来得及搬走的办公桌。据记者了解，该中介公司目前在我市开有三家分店，在我市同行业中算实力较强的一家，但在二手房市场不景气的当下，经营起来也有些难度。

　　“近几个月生意淡了许多。”公司经理闻先生告诉记者，近几个月来，他们公司的签单量不断下降。今年7月的交易量，比起今年1月下降了近一半。

　　“由于市场不景气，几个月来公司陆续走了一批员工，重新招人也不如以前容易了。”闻经理有些无奈地告诉记者，他们公司的不少员工一个月一套房都卖不出去，有的甚至连续几个月不开张，经验老到的员工一个月也顶多能完成两套房屋的出售。

　　据其介绍，近期通过该中介购得房屋的业主，大多是房屋的刚性需求者，减少的客户主要以投资者为主。

　　置业顾问小郑同样遇到了签单难的问题，但他同时认为，国家调控政策主要针对的是炒房者，对刚性需求者有一定的影响，但不会太大。小郑说，刚性需求者在购房之前，要做到充分了解房源信息，如房龄是否在5年以上、售房者是否拥有两套或两套以上的房产，以确保在交易过程中不至于承担过多税费。

　　小郑认为，在这样的大环境下，我市的中介公司想要在“冷”中求生存、求发展，就必须随着市场行情的变化在业务方向上进行调整。

　　“可以借鉴成都的一些大型房地产中介公司的做法，在做二手房中介的基础上，搭配代理新房出售。”小郑表示，针对目前二手房需求者多为刚性需求者的现状，房地产中介公司可以同新楼盘销售商合作，代理一些和刚性需求定位相符、定价和户型合理，性价比较高的新楼盘。从我市房地产市场来看，这一类的楼盘，针对刚性需求者的销售情况都是不错的。

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　　买卖双方：观望者居多

　　前些年，对于大多数的二手房刚性需求者来说，是看中了二手房相对新房价格稍低的优势。如今二手房的这一优势已经不再那么明显，不少二手房的买家都处于观望状态。

　　记者在采访的过程中，遇到了正在大洲路的一家房地产中介公司了解房源信息的市民罗杰夫妇。刚结婚不久的小两口，准备买一套二手住房，却迟迟做不出决定。“每天都在关注房源信息，也通过中介公司看过不少房，但是很多次都是因为卖家房源税费过高等原因，没有购买。有一次中介机构给我介绍了一套住房，价格、户型我都比较满意，但由于那套住房的房龄不到5年，税费算下来就相对较高，最终没能谈成。”罗杰表示自己还会继续关注房源信息以及国家的调控政策，希望在价格相对合理之后，能买到适合自己的二手房。

　　买家观望，不少二手房卖家也将售房转为了租房。“房子在中介公司也挂了近半年了，但由于种种原因都没能卖出。还是先租出去，观望一段时间再说吧。”市民邱先生告诉记者。

　　业内人士：能抑制度炒房

　　从事二手房地产交易的业内人士黎先生认为，虽然国家的调控政策对于二手房买卖双方，以及中介公司都有着不同程度的影响，但二手房市场在调控之后的良性发展，对上述三方来说，都有好处。

　　“拿二手房指导价来说。如果没有这样的指导价，买卖双方很可能通过人为操作，在交易过程中将税收尽量降低。虽然短期看来，购房者的确在一定程度上受益，但这样的做法也助长了过度炒房的势头，导致房价过快上涨。但从我市房地产的长远发展来看，恰恰是这些调控政策抑制了过度炒房，让房地产市场朝着良性发展。”黎先生表示，刚性需求者青睐二手房，是看中了二手房相对较低的价格，但更应该看重房地产市场良性发展所带来的合理价格。

　　“通过调控，二手房市场进入一个健康、良性发展的阶段后，购买者在一定程度上的回归是必然的。”黎先生表示，随着国家调控政策的实施，二手房地产市场终将以一个良性的状态“回暖”。

　　相关部门：

　　“冷”的背后是良性循环

　　据了解，我市从今年9月1日起，将建立应用房地产评估技术，加强存量房交易税收征管。内江市地方税务局工作人员表示，房地产评估技术的运用，能有效减少买、卖双方人为操作，以降低税费的情况。在此基础上，购房者不再需要在购房过程中借助中介机构评估房屋价格，这在一定程度上减少了他们的购房支出。

　　内江市地方税务局工作人员还表示，类似的一系列的措施，包括税收制度、存款准备金率上调等，主要是为了抑制过度炒房，维护房屋刚性需求者的利益，这有利于我市房地产业的良性发展。

　　“就刚性需求者而言，最在乎的不外乎是住房的价格。随着国家经济的发展，住房价格必然要随之上涨。但通过一系列政策的调控，抑制了过度炒房之后，房价就能够处于一个相对合理的上涨趋势。”该工作人员认为，虽然近段时间二手房交易量有所下降，但在此背后的良性循环，却能够让房屋刚性需求者以相对合理的价格购房，这有利于我市房地产业的长远发展。（完）陈亮 曾迪

编辑：马庆娟

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