泸州房价 爱你爱得好心痛

泸州知名楼盘

    家住泸州市江阳区大山坪的梁女士，一家三口居住在一套60多平米的单位房改房内。改善居住环境，早点换套宽敞点的商品房，是他们一家人的追求。对泸州房价的变化，梁女士一家有着太深的感受。

    2006年初，当时泸州主城区的小区楼价，每平米均价在1200元左右。西干道边的百竹园楼盘，是当时泸州城区居住环境比较理想的小区。每平米1450元，虽比其他楼盘高点，但还能接受。但梁女士一家到百竹园看了两套底楼的房子后，嫌这嫌那不太理想而没有下手。

    “滨江路上，有套120平米的多层楼房要转让，1800元一平米，要不要？”2006年底，梁女士看中一套长江边的房产想下手，但其老公又嫌贵了点，因夫妻观点不统一而再次错过良机。不料，2007年春节刚过不久，泸州房地产业迎来快速发展的黄金期。遍地开花的楼盘，比起上年度每平米均价上涨近1000元，城区楼价直逼3000元大关。

    就在此时，泸州城区中心半岛最黄金的商业口岸——钟鼓楼旁的鼓楼世家数幢电梯高层破土动工。每平米3450元起售，鼓楼世家尚未开盘，便以每平米高出其他楼盘500元左右，创下当时泸州主城区最高楼价。“看来泸州房价降不下来了，不能再等了，再等下去，今后连小户型都买不起了。”对江城闹市区情有独钟的梁女士，不顾老公的极力反对，私下交了3万元订金订购了一套，排队拿了一个会员卡号。

    2008年，金融危机背景下的泸州楼市，一路高歌猛进。城区各大精品楼盘和小区，房价直接挺进每平米5000元大关，个别楼盘甚至越过6000元大关。泸州楼市，开始领跑川南。2010年8月，鼓楼世家的楼价已涨至每平米近6000元，领到新房钥匙的梁女士，无数次在老公面前炫耀其决策之英明：“你不是说金融危机房价要跌吗？听你的，这辈子都别想住新房子。”

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    涨幅1%：泸州房价原地踏步走

    连续几年，一路高歌猛进的泸州房价，终于在今年国家和地方系列调控政策的影响下，停下了向前的脚步。据国家统计局泸州调查队最新调查数据表明，今年上半年，泸州新建住宅价格指数较2010年上涨幅度仅为1%，为实现全年新建住房价格涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增幅的房价控制目标，打下了良好基础。房价涨幅的趋缓，得益于调控细则的制定和相关部门履职到位。

    前几年，谁是推高泸州房价的推手？业内人士分析认为，有三：一是市场发展的内在动力，老百姓购房改善居住环境的刚性需求井喷，土地成本大幅上涨；二是外地资本和本地投资、投机群体的炒作，加上外地和本地大量房地产专业营销、策划机构的介入，遍地开花的房地产中介机构等，从中推波助澜；三是古蔺、叙永两个边远山区煤、矿资源大县，大批人员进城经商、子女读书及置业需求，成为助推泸州房价飞速上涨的一大“功臣”。其中，一个典型范例便是，泸州某楼盘的入住业主，80%是古蔺、叙永人。

    一路猛涨的泸州房价，又是什么原因止步于去年底并延续到今？分析人士认为：国家和地方系列调控政策下，前些年蜂拥而来的炒房团“撤军”，大量存量房上市交易，泸州房地产回归市场理性；金融机构全面实施对房地产业的信贷紧缩，开发商不敢像以前那样贸然拿地；刚性购房人群盼跌持币观望，成交量下降，泸州楼市陷入供需双方僵持局面；川黔高速年底开通叙永的利好消息，带动古蔺、叙永两个山区资源县城房地产业的快速发展，古、叙两县的购房大军开始纷纷返乡购房，加重泸州楼市的疲软。

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泸州知名楼盘

    对于今年泸州的房价，酒城老百姓百思不得其解：一方面，受中央和地方调控政策影响，作为资本密集型的泸州房地产业，已被紧缩的银行信贷死死地卡住了脖子；另一方面，泸州楼市由热转冷，但为何泸州的房价却至今坚挺，仍未见丝毫下跌迹象，也未能出现众多持币观望的购房者那期盼已久的量价齐跌的美好景象。对此，本报记者近日采访泸州几家房地产开发企业后得知：部分开发商与承建方实施利益捆绑、风险与共的联盟，成为泸州楼市量降价挺的一大强力支撑。用部分开发商的话说就是：“宁愿房子暂时不好卖，也绝不跳楼降价乱了市场。”

    政府调控政策逐渐显效

    据了解，仅去年，泸州拍卖的土地就有1400多亩。加上存量房，保守估计，2011年泸州的住宅供应量，在210—220万平方米左右。城西去年土地出让面积649亩，如按1.5的容积率计算，约有64.9万平方米的住宅面积投放市场，然而从1-6月的市场投放量来看，城西新推出项目仅两三个，市场存量十分巨大，未来区域竞争激烈。

    据泸州市房管局最新统计数据，上半年，泸州主城区商品房累计销售面积94.11万平方米，同比减少6.32%；其中，商品住房销售87.15万平方米，同比减少8.15%；二手房成交面积42.98万平方米，同比减少10.74%。随着第三轮房地产调控政策出台，房产新政对泸州市房地产市场的影响日渐显现，泸州商品房销售量开始回落。特别是房贷收紧，限制了相当一部分的准购房者，使之陷入被动观望。从今年初开始，在国家对房地产调控政策的影响下，泸州市工行、建行、中行、商行、招行、兴业银行及信用联社金融机构等，纷纷以“贷款指标已用完”为由，几乎全面停止对泸州房地产行业放贷。众所周知，资金密集型的房地产业，金融机构对房地产业的信贷紧缩政策，让泸州众多房地产开发企业的日子极为难过。

    开发商与建筑方共进退

    资金链断裂，是房地产开发企业最无法承受的悲剧。面对银行信贷的高压政策、成交量持续下跌的现状，泸州楼市为何出现量跌价挺的僵持局面？开发商又凭什么渡过难关？

    对此，泸州某房地产企业老总向本报记者一语道破天机——开发商宁愿让利建筑方，双方实行利益捆绑，是目前泸州楼市量降价挺最强有力的一大支撑。

    据部分房地产业界资深人士透露，面对目前银行对房地产业的信贷紧缩政策，泸州部分中等实力的房地产开发企业，普遍采取的对策是：开发商利用前些年积累起来的自有资金，将土地拍到手后，把在建楼盘部分房产以略高于成本价又低于销售价抵押给中标承建单位，由承建方筹款垫资修房，双方实行利益捆绑联合开发共渡难关。

    双方私下约定，如楼盘销售过程中资金回笼快，开发商则如数支付承建方建筑费用，双方均皆大欢喜；如楼盘滞销资金不能快速回笼，手握质押房产心中不慌的建筑方，随时可以保本、微利又低于开发商售价的方式，脱手处理给建材供应商或亲朋好友实现快速套现。有了承建方垫资修房作后盾，顺利将土地变成商品房后的开发商，在一无资金压力二无高额资金利息的心态支撑下，房子卖多卖少对他们来说，只是个利润点的取舍和套现的时间问题。记者杨元禄(完)

编辑：马庆娟

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