内江：10万投资月租400 车位比例主导“出租风”

　　如今买房，不再只考虑住房本身，还会考虑要不要买车位，而大多数人租房时也希望能租到方便停车的小区。内江市民丁磊每月能从车位出租中收益400元，他自称“比租房还划得来”。车位出租的租金如何？怎样的车位才值得投资？近日，记者走访了内江多个小区，了解内江车位的出租情况。

月入400元 车位比住房更好出租

　　在内江市市中区公园御景小区内，丁磊拥有一室一厅住房和一个买价10万元的车位。最近丁磊把车借给了哥哥，车位便空了出来，小区保安就来问丁磊车位愿不愿意出租。丁磊很快就将车位租了出去，租金450元，减去管理费50元，每月车位净赚400元。

　　据丁磊了解，像他这样的一室一厅，租金在1200元左右。“车位多方便呀，又不用我装修，而且很好租，一旦空出来就有人来问，住房就麻烦很多，要装修，还要准备家具、家电，如果不准备，租金又上不去。”丁磊说，住房出租看似每月租金更多，但不论是金钱还是精力都会投入更多，还是出租车位更省事。

车位比例 决定车位出租价格

　　丁磊对车位租金十分满意，实际上，内江的小区车位租金到底在何种价格，是否值得投资呢？记者走访内江市中区、东兴区多个小区车位出租情况了解到，车位租金高低主要取决于小区车位与住户的比例情况。

　　就丁磊的小区而言，100多个车位完全满足不了500多户住户的需求，加上小区还有酒店，酒店占用一小部分车位，所以，小区的车位很容易出租，租金一般定位400元左右。

　　而东兴区汉安大道上不少新建小区，修建之初，开发商便把车位比例考虑得比较周全，有的小区车位比例甚至能与住户数达到1：1。类似这样的小区，车位的需求不是非常紧张，出租价格一般。还有的小区由于车位本身条件不是特别好，比如地下车库车位面积较小，地上小区内规划一部分停车位，这类小区车位租金一般每月200元左右。

如何投资 地段饱和度决定车位价格

　　随着汽车逐渐进入每个家庭，小区的车位便显得重要起来，诸如内江一部分没有规划车位的老小区，买车后没地方停车成了大问题。

　　“我们小区的车位对外可以短时间停车，白天停车收5元，过夜10元，基本每天都是饱和的；如果是周末或者节假日，更没有车位可对外停车了”，东兴区月儿湾附近一小区保安说，“一般超过了晚上7点就很难找到空闲停车位了。”

　　“目前内江的车位价格大多在12万元上下，如果要专门投资，一定要看好地段和整个小区车位本身的条件以及车位比例”，东兴区一楼盘销售顾问说，“地段好，就有外来的车辆临时停车，这一部分可以弥补自身小区租车位不足的情况。更重要的就是小区车位比例，现在很多新小区车位比例较高，这一类的投资要小心。另外，还要看车位本身的条件，有的车库车位很窄，车库里柱子多，停车难度大，且车库无电梯通向地面得走楼梯的，这些情况会影响车位出租价格。”（华西城市读本记者 邱雨）

编辑：成欣

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