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川南在线 发布时间：2021-10-29
一套房子
被租客转租还跑路
泸州市民王女士
为搞清房客身份
让物业断电
……
房客“凭空消失” 房屋被转租
今年3月，房东王女士与男子周某签订了一份房屋租赁合同，将江阳区新马路一套68平方米的住房租给对方，房租费每月1400元。双方达成意愿，半年起租，周某首付2000元押金和一个月的房租，此后按季支付。
▲王女士和周某签订的租房合同
由于王女士常住广州，平时都通过电话和微信与周某沟通。周某多次以打拼不易为由，希望改成每月支付房费，心软的王女士同意了。到了10月，租期已过10天，王女士微信和电话都联系不上周某，直到10月23日，王女士微信被周某拉黑。
▲王女士和周某的聊天记录
无奈的王女士联系到小区物业，请求帮忙将住宅电闸关闭，希望周某缴纳房租，没想到等来的却是一位邹女士。邹女士称，她6月初从周某手中租的房。王女士与邹女士都大吃一惊。
房屋破烂不堪 一片狼藉
10月26日，视听君联系到二次承租人邹女士，目前她仍住在王女士的出租屋内。
邹女士说自己是外地人，当时着急找一处落脚的地方，签订房屋租赁合同的时候忽略了查看房产证，就与周某签订了半年的租期，支付了2000元押金，此后每月支付1400元房租费。
“起初看到房屋很破烂，衣柜门、橱柜门、门锁都是坏的，有一间卧室的床完全是塌下去的，他承诺说签合同后更换。”签订合同后，周某只给邹女士更换了一张床，就再也没有过问，每个月收房租时才会与邹女士联系。
对此，房东王女士表示，房屋租赁给周某时是完好的，目前周某欠租一个月，加上房屋的损坏，2000元的押金远远不能抵扣，希望要回损失。而邹女士近日也要离开泸州，打算退房要回押金，但已联系不上周某。
▲王女士告诉视听君她的诉求
律师意见：提起民事诉讼
泸州市保护消费者权益委员会委员、公益律师冯骏表示，根据合同相对性的原则，房主与第一位承租人之间存在法律关系，第二位承租人与第一位承租人之间存在法律关系，意味着房东王女士只能找周某索赔，承租人邹女士只能向周某索要押金。
目前由于第一位承租人失联，房东和第二位承租人可向法院提起民事诉讼。若法院仍无法联系被告，可通过公告送达，以公告方式通知被告出庭。而被告仍拒不出庭，法院可以按缺席审理，交由执行机关进行执行，将其列入失信名单，通过此方式倒逼被告完成法律义务。
冯律师提醒，房东在与承租人签订合同时，应该做出明确约定，未经房东许可，承租人不得向外分租、转租，否则应承担违约责任。承租人在签订合同时，一定要查证房东是不是房屋产权人，避免落入“二房东”的圈套。（来源：视听泸州）
编辑：肖昂
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