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川南在线 发布时间：2022-03-28
品牌房企不进泸州？
号称全国最具幸福感的城市，泸州的房地产行业也颇具“幸福感”，泸州房地产行业的稳健、规范在给广大市民带来舒适住居的同时，也让越来越多的房地产大咖开始关注起泸州这座“三线城市”，毕竟泸州房价已经越来越具有“大城市”的风范。
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良好的市场环境让越来越多的外地房企开始布局泸州。2013年前后，外地房企开始了布局泸州的步伐，金科、恒大等全国性地产大咖齐聚泸州，据住在泸州网数据统计，2016年泸州国有建设用地土地拍卖成功14宗，约合112万平方米，吸金55亿。其中泸州本地房企仅抢得2宗地块，其余地块均被外来品牌房企拿下。
近几年，泸州全市的城市建设速度有目共睹，很大程度上得益于越来越多的品牌开发商的进驻，这些品牌房企在为泸州人民带来全新人居体验的同时，也在积极推动着泸州整座城市的面貌更新。
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随着泸州经济的快速发展，人民生活发生了根本性的变化，购房置业不再是单纯的居住需要，更是生活品质与彰现个性的升华。购房者的置业理念正在由价格消费转向品质消费，不再被空泛概念“忽悠”。
纵观泸州楼市，房地产企业已迈入大浪淘沙的品牌时代。这两年，在三道红线和政策约束下，大部分房企都出现了利润缩减、公司优化、裁员劝退等行业调整现象，见证了一个又一个品牌房企成功扎根泸州，亦见证了一个又一个品牌房企黯然退场的惨淡。因为不可细说的纠葛，致使众多消费者失去了对泸州诸多小房企业的信任；某些房企高位拿地后不堪压力，又久未拿地，未及时止损而被迫出局；或是房企资金链本身紧张，暴雷或面临债务危机，无奈只能主动撤离；或在操盘的过程中，对泸州本地市场缺乏了解，敷衍了事，口碑尽碎。
目前泸州的楼市格局正在收缩，在本身泸州土地供应有限的大环境下，政策限制、市场下行、地价上涨，已成为泸州品牌房企面临的三大关键因素，想要做优质的项目必然对资金要求也会越来越高，因此，筛掉一些房企也是适者生存、优胜劣汰的结果。
从长远来看，随着城市化的发展，泸州购房者的认知和需求也在升级，如果是走马观花简单的进行复制黏贴，意图在泸州收快钱蒙混购房者的房企，其结果必然是会被“抛弃”；而剩下的，就是那些头部房企之间的较量。
当下买房如何选择房企？
房地产行业进入转折点，债务违约，房企暴雷等事件频繁发生，在当前如何选择房企？如何避坑？显得尤为重要！我们可以从以下几方面进行衡量：
第一类：央企国企类
典型企业：保利、招商、中海
在政策组合拳下，地产行业加速洗牌，房地产金融属性弱化、回归实体本质，其中具备信用优势和基础沉淀的稳健型企业有机会跑出，尤其是央企、国企，实力更为雄厚，更大概率成为行业洗牌优胜劣汰的最后赢家。国家队，交付更安全、品质更有保障，更具长期主义。
第二类：精研产品/服务类
典型企业：绿城、龙湖、金科
行业从增量向存量时代转变，规模在收缩，对于企业拥有坚实品质基础，在行业利润不断收缩的时代，依然可以坚持匠心做好产品和服务，是非常难能可贵的品质。
第三类：债务管控优质类
典型企业：保利、万科、金科
伴随行业的调控，房企信用风险也随之加重，能持续保持稳定现金流非常重要。资金的安全性是当前选择房企的重要考量因素之一。可关注房企三道红线榜单、房企年报、债务到期情况等。
第四类：持续深耕类
典型企业：绿城、龙湖、金科
行业时代在变，房企的运营逻辑也需随之而动。基于区域/城市量级，以及对于深耕区域需求的长期了解，亦将获得更多市场认同。
基于此，反观泸州房产市场，也正面临洗牌，市场竞争尤为激烈，多数品牌房企只有观望，但并未进入。现竞争最为激烈的泸州城西，除开暴雷的某大，TOP20的品牌房企只剩金科、世茂，但人气最高当属金科。
房企进入”淘汰赛“，ＴＡ凭什么赢得第一？
2022年，资本市场总体保持“全面深改、提质增量”的主旋律，同时在政策制定和修订层面持续开放创新，为房地产上市公司实现长期稳健发展创造条件。在此背景下，优秀房地产上市公司一方面精准把握资本市场改革机遇，加大热点城市深耕力度、推动产品服务创新升级适应市场变化，释放高质量投资潜力；另一方面借力资本市场，持续优化融资结构、探索多元化的融资渠道，为企业提高市场竞争力、实现高质量发展“保驾护航”。
金科2017年入驻泸州，先后开发了金科·博翠湾、金科·集美天宸、金科·集美天悦，于2021年5月二次入驻城西，打造4.0迭代人居住宅——金科·美院，由此金科在泸州已有4个项目，坚持深耕酒城的初心，为酒城人民打造高品质的迭代生活，不得不说金科每一次的到来，均能让泸州房地产市场掀起一波热潮，推动泸州房地产的更新迭代；
因某大的暴雷，以及近期金科的负面，导致很多购房朋友担心金科步某大的后尘，那我们就从数据来分析金科，让更多购房朋友们清楚关键时期应该如何选择；
一、不得不说的三道红线：
什么是三道红线？
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%（总负债-预收）/（总资产-预收）
2、净负债率大于100%
公布（有息负债-货币资金）/所有者权益
3、现金短债比小于1.0倍
货币资金/短期有息债务
在经营稳步增长的同时，金科集团继续优化资产负债表，负债水平保持合理区间，净负债率77.08%。同时债务结构得到显著改善，资产负债率为69.55%。偿债能力方面，现金短债比升至1.38，公司无短期偿债压力，三道红线均未逾越。
二、维持金融债务100%兑付记录
截至目前，金科股份所有债务均按期足额兑付本息，维持着金融债务100%兑付记录。良好的信用表现，也让金科获得了评级机构的持续认可。据中诚信国际发布的2022年度金科股份信用评级报告显示，金科股份主体信用等级保持AAA，评级展望稳定。
三、业绩稳步增长，市场认可
2022年，金科地产销售业绩保持稳定增长速度，1月实现签约销售金额84亿元，位列2022年1月中国房地产销售榜TOP 19；实现1月销售面积110万平方米，位列2022年1月中国房地产销售面积榜TOP 6。业绩的稳步增长一方面得益于企业前瞻性的开发战略，使得其过去几年在一二线城市的累计可销售建筑面积增加；另一方面金科地产持续发力产品，打造匠心建筑，产品得到市场认可。（数据来源：中指数据）
四、国家及客户的认可
”疫“不容辞，使命必达，金科服务在行动
2月6日，武汉市物业管理协会受市政府委托向企业征集火神山医院后勤服务援助，参与一线抗疫保障工作。
收到信息后，金科服务立即向全国员工发出倡议，决定组建一支优秀的志愿者队伍奔赴武汉驰援。短短几天时间，自愿报名员工达到200多名。最终，金科从中选择了首批13名业务素质高，应急经验丰富的员工驰援武汉火神山医院。
现场照片
五星心悦服务，助力北京冬奥
北京冬奥会是世界的冰雪盛事，每一个细节都代表大国形象。无论是各国来宾的接待，还是各类场馆的日常运营维护，都对后勤团队提出了极致的服务要求。
1月初，金科服务便启动冬奥服务团队成员的选拔，对180余座城市的近1500个服务项目的员工进行综合素质评估，最终组建了一支综合素质高、专业技能强的冬奥保障营服务团队奔赴北京。
现场照片
至臻金科服务，服务点靓生活
全国157座城市业务覆盖，签约近1200个项目，全国近650万人口，在管总面积逾3亿平方米，连续6年蝉联中国物业服务企业综合实力十强，荣获2022年四川物业服务满意度十强企业，连续6年保持中西部市场占有率第一，连续9年业主满意度达90%……所有这些数字和荣誉，都指向一个对象——金科服务。
运营效率显著提升，产品力持续彰显
步入金科产业布局新里程，金科集团更加注重运营效率的提升，相应地从粗放式扩张向精细化运营转变，赋能一线提升效率和战斗力。金科集团的投资、运营、设计及营销关连穿透，产品标准化日益成熟。
效果图
立足“美好你的生活”的品牌定位，专注全新的5大美好主张：成长更好、便利更好、健康更好、居家更好、邻里更好，产品力实现跨越式提升。目前金科集团拥有三大产品品牌，以东方人居为核，构建“琼华”“博翠”“集美”三大产品线品牌，重塑时代风潮下的东方人居典范。通过产品标准化实现了三大产品系列的全国布局，并逐步实现产品品牌的溢价。
金科4.0迭代人居，只为更好生活
在泸州城西的崛起之路上，有一位功不可没的主角，那就是深耕城西5载、落子四盘的金科集团。每当提起金科，总是会萌生一股敬意，这是对一家房企洞察力、创新力以及执行力的叹服。他们能在住宅产品上推陈出新，也一直领跑赋能城市空间的“赛道”。他们积极参与城市底盘的建设，让企业命运与泸州的未来变得休戚相关。
2017年金科首入泸州，2022年迎来了4.0阶段的产品新主张。由“更科技Technology、更人文Humanities、更生态Ecological”组成的“T.H.E下一代社区”，旨在让每一个落地的作品都是品质人居的礼献，也是城市美学升级的映现。
效果图
金科·美院打造约500平方米的景观泳池，为户外健康运动生活提供着无微不至的关怀及便利；约1800平米中庭景观，装饰典雅的室外会客厅；约920平米全龄段儿童活动场地，拥有儿童活动器械、儿童活动微地形、园艺感知园、看护区等；约530平方米全龄活动场地，涵盖了自然五感体验园、大人与小孩的游戏天地、林荫交流区。品质洋房宅间，第四代空中大平墅，适应全生命周期，所有的一切，都只为营造更幸福的生活空间。
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金科·美院自入市以来，以非凡热势燃动全城，作为泸州城西现象级大盘，一次次刷爆市场数据和关注热度，不仅跑赢了楼市的跌宕与起伏，更以品牌实力、匠心品质质创荣耀。
金科深刻洞悉人居发展方向，以4.0迭代人居礼献泸州，热销光芒，连连闪耀，当然无愧2022泸州超级网红大盘！
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（完）
编辑：李永鑫
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