到店和成交量回升 宜宾楼市逐渐回暖

　　2021年底至2022年初，宜宾的房地产市场进入了低潮期，多个销售部的到访量和成交量都有所下降。进入初夏，今年宜宾的房地产市场也开始逐渐回暖。

　　观望：今年4月起 楼市逐渐回暖

　　说到宜宾的房地产，华侨城CBD是绕不开的话题。

　　2018年，华侨城入驻宜宾，开始打造三江口，如今的三江口高楼林立，地标建筑CBD也已经在装修外立面。

宜宾的楼市正在回暖（何东 摄）

　　周莅是三江口CBD长江公馆销售主管，他说，观望两个字，是不少销售人员近期对市场的共同感受。

　　“去前年业务情况比较好的时候，每幢楼开盘出来，很快就能销完，有时1个月能卖100套左右。而年前行业进入寒冬后，有时一天才进店1、2组客人。”周莅说，观望是从去年下半年到今年年初的状态，从上个月开始，市场已经有了很明显的转暖迹象，到访量、成交率较之前几个月都有明显提升，尤其是4月，四大行房贷降息之后，成交情况有了一定好转。

　　据宜宾市住房保障和房地产事务中心统计：

　　2022年1月，宜宾三江新区备案632套，叙州区备案488套，翠屏区备案417套。

　2月，宜宾三江新区备案697套，叙州区备案652套，翠屏区备案504套。

　　3月，宜宾三江新区备案854套，叙州区备案738套，翠屏区备案548套。

　　相较于2021年1月、2月、3月的备案数据，均有明显下降。

　　降价：吸引力有限 不少人“买涨不买跌”

　　对于买方市场的观望，卖方市场的开发商并不是每家都沉得住气，降价已经成了部分开发商应对市场的主要办法之一。

即将完工的新楼盘（何东 摄）

　　“从对外的宣传资料上看，价格一直都是很坚挺的，但很多楼盘都是在变相降价。”某房产开发商营销负责人说，价格比较敏感，所以多数楼盘都是在物业费、车位费等方面给予相应的销售政策，让实际成交价比标价更实惠。一位房产开发商销售人员说，今年的成交价与去年同期相比至少降了10%。

　　虽然降价是应对市场观望的一种方法，但是，对于降价，市民们买账吗？

　　正在看房的张女士说，降价确实吸引了她，但也担心过段时间房子会再降。

　　现房：马上可以接房心里更踏实

　　“相较于期房，不少人更愿意买现房，因此二手房市场也是这群人关注的重点。”一位宜宾房地产业界资深人士说，之前某知名大型房产商破产，对该行业产生了较大的负面影响，但它是因为过分依赖金融杠杆，造成资金断裂，是个案，并不是行业通病，大家也不用过分紧张。

二手房信息也受到了很多市民的关注（何东 摄）

　　对于现房销售，从事二手房销售的业务员彭林林说，他们公司除了二手房，也在代理新房销售，近半年时间，明显能感觉到二手房现房比新房的销售更好，不少市民认为可以马上接到房子，心里更踏实。

　　回归：买方和卖方都重新审视 回归本质

　　“最近半年时间，房产销售的成交量和单价都有所下降，这一次寒潮其实并不完全是坏事，这也是对行业的一次考验，促进行业自我审视。”宜宾市房地产业协会副会长、四川正东房地产营销策划有限公司总经理许彬说，长时间的月供，让不少人不会轻易下手买房。大家都希望手里多留些现金。

　　许彬表示，如今的市场行情，会让大家对待买房更加理性。二手房卖不掉，自然没有人炒房，新房的市场也将逐步回归理性。

（内容来源：宜人宜宾APP　记者　何东）

编辑：李永鑫

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